Земля под Родовое поместье.
Своя усадьба будет.
Своя Родовая земля.
Найти землю под поместье? Проще простого!
Обучающая программа
"Поиск земельного участка"
19 часов записи онлайн обучения о выборе подходящего земельного участка (ЗУ) под Ваше поместье, усадьбу,
пермакультурную ферму или доходный лесосад -агролесоводческое хозяйство.
Программа курса
В начале двух тысячных я сильно загорелся идеей создания своего поместья, настоящего Родового поместья. Да вокруг других поместий, среди единомышленников. Но в то время не было подобных селений в нашей области, да и не было опыта должного, в результате было наделано много ошибок, но цель была достигнута!
Сегодня у меня есть поместье в ПРП почти на 70 соток (50 соток приусадебное ЛПХ+20 соток выморочное имущество со сроком 15 лет), рядом дендрарий на 2,5 га полевое ЛПХ и есть еще родовая дача ЛПХ в СНТ на 16 сот в городе, ИЖС 41 сотка рядом с городом и 15 соток ведения садоводства рядом с центром города. И все это мне досталось практически бесплатно! Дача в городе по наследству от деда (через амнистию оформил)+купил соседнюю, землю под поместье оформил бесплатно, пригласил соседей и они тоже оформили землю бесплатно, для экспериментов по интродукции и акклиматизации оформил еще 2,5 га в другой зоне микроклимата, не далеко от хутора и тоже бесплатно, потом рядом с городом оформил еще ЗУ в водоохранной зоне ИЖС, тоже бесплатно, потом в городе оформил 15 соток ведения садоводства и тоже бесплатно.
А главное есть опыт оформления земельных участков (ЗУ), грамотного выбора ЗУ по различным параметрам, чем и хочу поделиться с вами.
Тариф "Зритель"
Просмотр уроков без обратной связи 7990 руб
Тариф "Оптимальный"
Обратная связь с преподавателем, проверка домашнего задания и ответы на вопросы 11990 руб
Тариф ВИП
Я делаю ДЗ за вас 21900 руб (подбираю несколько вариантов ЗУ)
Гораздо выгоднее изучить земельное законодательство и оформить земельный участок ЗУ бесплатно, чем покупать ЗУ за миллион, да еще без права строить ЖИЛЫЕ дома даже в брендовых поселениях РП. Бесплатно оформить, тем более в ЭКО местах, в удаленных от мегаполисов. А что торги? Это все можно обойти. Есть приемы, варианты и разные стратегии.
Вы с легкостью освоите курс
* Не нужно никаких специальных технических навыков и юридических знаний – вы просто смотрите записи вебинарных уроков
*Я подготовил емкие видео-уроки. Ничего лишнего, только то, что нужно – коротко, доходчиво и доступно. Мне действительно важно, чтобы вы научились
*Все необходимые действия разбиты на маленькие шаги-домашние задания. Выполняя их, вы неизбежно приходите к результату
*Выполнение заданий не потребует много времени. Они закрепляют полученные знания и приближают вас к вашей цели – поиску оптимального земельного участка для создания собственного поместья
ОШИБКИ ПОЧВЕНО-КЛИМАТИЧЕСКИЕ
К сожалению люди часто совершают ошибки по выбору и оформлению земельного участка. И иногда эти ошибки становятся роковыми.
Итак, ошибки почвенно-климатического плана, начнем с почв. Часто люди берут земельные участки попадая на неплодородную почву: песчаную, меловую, еще хуже на засоленную, т.н солонцы. Не намного лучше подзолистые бедные почвы. И это создает трудности в выращивании сада, ценных пород (интродукция на таких почвах усложняется) , а также разведение огорода. Зачастую приходиться вливать кучу средств в завоз органики тракторами, соломы, навоза, а иногда и сапропеля с черноземом. Один мой сосед оказавшись на песчаном насыпном холме влил несколько сотен тысяч рублей в это, прицепами завозя чернозем, навоз, сапропель. А у вас есть лишние несколько сотен тысяч рублей? На меловых почвах все еще плачевнее, если концентрация мела высока, впрочем как на солонцах и тем более на солончаках.
Близость грунтовых вод также важный показатель. Идеально когда они на 3-9 м глубине. Но никак не на метровой! Какой тут может быть сад, без вливаний средств в геопластику? А у кого-то до грунтовой воды 40м и далеко не всякий насос ее поднимет, а затраты на бурение? Много вопросов.
Далее климат, есть еще и микроклимат и он может разительно отличаться. Попадая в морозный карман люди не видят урожая годами, десятилетиями даже, пока не создадут зону локального микроклимата. А сколько упущенных возможностей в плодоводстве, семеноводстве, овощеводстве и даже в питомниководстве будет? Об этом я подготовил отдельную статью.
Кто то берет ЗУ в месте заросшее большими деревьями, имитация леса. А после вынужденно вступает с этой рощей в конкурентную борьбу за свет и пространство, начиная вырубать деревья и обрезать неудобные большие ветви, когда на огороде мало что хорошо растет, да и придавливается сад из светолюбивых пород. Да, что там, в окна дома свет не заходит.
Взять земельный участок в подтопляемой пойме высший пилотаж ошибок. Конечно пойменные почвы хороши, грунтовые воды обычно приемлемы, огород шикарный, но когда прибывает вода и затопляет дом, постройки приходит страх. Ущерб оценивается сотнями тысяч.
Юридические ошибки
Дороги ошибки юридического аспекта в оформлении земельного участка. Зачастую люди не знают тонкостей земельного законодательства и селяться на землях с/х назначения не имея должной организационно-правовой формы и зоны застройки в ПЗЗ на градплане. Что приводит к судебным тяжбам, штрафам, предписанием на снос строения и даже сносом строений. К сожалению случаи такие были. Ущерб может исчисляться сотнями тысяч. А куда идти зимой, если приехал бульдозер и судебные приставы снесли дом?
К сожалению многие известные брендовые поселения не имеют юридической возможности на возведение ЖИЛЫХ домов. Грустный факт, тем более он грустен на фоне стоимости гектаров от 1 до 2 млн пустого места, со сложной и дорогой процедурой получения разрешения на строительство НЕЖИЛОГО дома, без права прописки, без адреса, да и вообще без прочих благ от государства. Зачем такие условия жизни на птичьих правах? Какая может быть тут родовая преемственность?
Бывает, что земельные участки вообще не оформляют должным образом (купля-продажа по расписки или документы времен СССР) и по факту эти зем участки не числятся выделенными.. А если такие участки представляют собой ценность, их может переоформить на себя состоятельный маркиз карабас и будет прав по земельному законодательству. Ущерб и тут можно считать сотнями тысяч рублей.
Даже для выращивания лесосада на землях с/х назначения необходимо знать правовую базу, поскольку и в этой области было немало выписано штрафов и предписаний на корчевку ДКР. Меж тем растить лесосад на этих землях можно, но со знанием законодательства. Об этом есть урок в курсе "Лесосад из ореховых".
А разве не нужно знать своих прав на проведение работ по геопластики, по строительству прудов на землях разных категорий, выкачиванию грунтовых вод и т.д? Хозяин поместья это все должен знать!
Поэтому лучше идти к своей мечте не по минному полю, а по прямой широкой дороге, дороге знаний.
Конечно земли у нас в стране очень много, с нынешнеми темпми бесплатной раздачи ее государством земли хватит еще на 5-6 веков!!! А с учетом огромных резервов земель запаса, можно сказать хватит на несколько тысячелетий! При этом люди умудряются покупать пустой гектар за миллион с "птичьми правами" и жить в стенаниях.
Только знания помогут гордо идти по жизни к своей мечте!
Как проходит обучение?
После оплаты, в течении 24 часа проходит подключение к обучающей платформе
На платформе/закрытом форуме размещены видео уроки
Вы занимаетесь в собственном темпе и в нужное вам время, от урока к уроку
Каждый вебинарный урок длиться от 1 часа, до 2 часов
После каждого урока обязательное домашнее задание, которое поможет вам закрепить знания. Но вы можете его и не делать.
Так же можно задавать уточняющие вопросы, но обычно учащимся все понятно после просмотра урока.
Обратная связь (проверка ДЗ) 1 месяц
Доступ к обучающей платформе 1 год
Ссылки на вебинарные уроки можно оставить себе навсегда! И при необходимости скачать!
1 урок, юридические основы землепользования, продолжительность 2,5 часа
Сколько в России земель и сколько из них свободных?
Когда закончатся ЗУ?
Зачем государство раздает земли?
Категории земель.
Земли лесного фонда это 3/4 территорий, плюсы и минусы.
Как их можно использовать?
Земли поселений.
ВРИ земель поселений.
Плюсы и минусы земель поселений для оформления поместья.
Сельскохозяйственные земли
Важность целевого использования земель.
Плюсы и минусы земель с/х назначения.
ВРИ с/х земель.
Региональные законы о максимальном размере ЗУ.
Сколько свободных земель в России по округам?
Сколько нужно оформить земли?
Как работает ПКК на новом сервисе НСПД?
ЗОУИТ -что это?
Мобильное приложение.
Определяем муниципалитет.
Перспективные границы поселений.
Град план, ПЗЗ, территориальные зоны.
Как найти свое ПЗЗ?
Рекомендации по выбору ЗУ
Перспективные ПРП и не очень.
Чем привлечь родственников на поместье?
Про мои ЗУ, про созданное поселение ПРП, про родовую дачу и т.д.
Как оформить в аренду ЛПХ более 2,5 га?
Основные стратегии оформления ЗУ.
Кто является льготником и что это дает?
Арендная ставка и как ее снизить?
Как работать с администрацией?
2 урок, основные стратегии получения ЗУ на землях поселений, продолжительсность 2,5 часа
Безвозмездное пользование, что это?
Предварительное согласование предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, этапы.
Дача у Черного моря бесплатно!
Рассмотрели универсальную стратегию - предварительное согласование предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом. Этапы.
Подробно пошагово каждый этап!
Причины отказов в постановлении, работа с отказами.
Какие кнопки нажимать на публичной кадастровой карте для получения всей информации по искомому ЗУ?
Рассмотрели пример создания поселения РП на землях сх назначения со всеми недостатками и тут же рядом, в 500 метрах я показал места как создать поселение РП с человеческими условиями (за счет расширения границ земель поселения).
Мои примеры по оформлению ЗУ в хуторе на Медведице, у хутора, в хуторе на Волге у города.
Требования к строению на землях поселений и с/х землях.
Какой дом считается жилой? Площадь, материал стен и т.д.
Тонкости выкупа. Как выкупить бесплатно? Оплатив только гос.пошлину 2 т.руб.
Как уточнить размер % по выкупу? Где 1,5%, где 3% и что за исключение с 60 и 100%? По всем регионам страны. Примеры в Краснодарском крае, Ростовской обл, Волгоградской, р.Алтай.
Мой пример выкупа ЗУ в собственность за 7 тыс.руб! У города!
Как делать СРЗУ? И что такое КПТ?
Что делает кадастровый инженер?
Вынос точек на месте.
Причины отказов в постановлении и как с ними работать?
Как избежать торгов, даже если вы не льготник?
Как образовать ЗУ в водоохранной зоне?
Как изменить ВРИ на нужный вам?
Как сделать площадь поместья 1-3 га и сохранить человеческие условия? Варианты
3 урок. Стратегии формирования пометья и получения с/х земель. Продолжительсность 2,5 часа
Переуступка аренды, что делать если ее в договоре не оказалось?
Ответы на вопросы по рациональному пользованию льготой на ЗУ
Стратегия: предварительное согласование предоставления участка в аренду для ведения огородничества и ЛПХ на полевых участках. Этапы
Плюсы и минусы стратегии.
ЗУ под лесосад без торгов по всей стране!
Ошибки новичка.
Дешево и просто оформить поместье около ЛЮБЫХ известных брендовых поселений РП!
Мои поздравления! Платить миллион за гектар вовсе не нужно!
Бонус: как БЕСПЛАТНО оформить смежный ЗУ под поместье около поселения "Радосвет" в 35 км от Черного моря, с возможностью строительства ЖИЛОГО дома! Работали в НСПД. В отличии от НЕЖИЛЫХ домов брендового поселения с ценой 2,5 млн за гектар.
Стратегию - предварительное согласование предоставление земельного участка для ИЖС, ЛПХ (приусадебный земельный участок), ведение садоводства, земель сельхозназначения в собственность БЕЗ строительства! Этапы и нюансы.
Участок под ИЖС в собственность сразу!
Если большой процент по выкупу в вашем регионе, что делать?
Как вести продажи без налогообложений в поместье?
Определение площади поместья/экофермы/подсобного или доходного личного хозяйства.
Повторили территориальные зоны сельскохозяйственного использования.
Какие зоны подходят для строительства нежилого дома на с/х земле?
Где искать градплан и как поменять с/х зону с возможностью построить дачный дом (нежилой)?
Как перевести с/х землю в ИЖС? (частный случай, работает только при знании этой стратегии).
Частный вариант строительства ЖИЛОГО дома на с/х земле с изменением ВРИ и категории.
Показал как делать схему ОКС на ИЖС.
Рассмотрели стратегию - варианты работы с СНТ.
Список преград и как его решают.
Три варианта получить ЗУ в СНТ.
Получение участка в СНТ в собственность бесплатно. Этапы.
Вариант создания поселения РП через создание СНТ на землях с/х назначений. Конечно я его лучшим не считаю.
Виды организационно-правовой деятельности.
Как СНТ может стать населённым пунктом? А это уже серьезно!
Газификация СНТ.
Налоговые льготы по строениям.
4 урок. Изменение ВРИ. Торги. КФХ.
Как изменить ВРИ и этим увеличить рыночную стоимость (земельный банк) ЗУ в 5 раз! В моем случае.
С возможностью строить/оформлять жилой дом, гараж.
С возможностью подвести газ от поселка.
Как получить адрес с возможностью получать письма и посылки, прописаться.
Вести предпринимательскую деятельность и при этом не платить налоги.
В общем о создании человеческих условий через правовое поле, полностью бесплатно!
Как сделать привлекательные условия для преемственности поколений?
Как поменять территориальную зону.
Рассказал как можно зарабатывать на изменении ВРИ и делать по 2-3 сделки в год по 1-2 млн каждая.
Рассмотрели региональные программы арктический и дальневосточный гектар.
А также ряд региональных программ: Ленинградский гектар, Вологодский, Белгородский, программу в Курской обл., Подмосковные 10 га.
Предварительное согласование и аукцион, сравнение.
Плюсы и минусы того и другого.
Рассмотрели стратегию: утверждение СРЗУ и предоставление участка на торгах. Этапы, особенности.
КФХ. Дом фермера. Новое законодательство.
Виды налогообложения для КФХ и льготный период.
Субсидии для КФХ.
Кому подойдет КФХ?
Как бесплатно оформить землю для КФХ?
Как прирезать землю без торгов к своему ЗУ?
Рассказал зачем мне сколько много нужно ЗУ.
5 вебинарный урок. Продолжительность 1 час 19 минут.
Почвенно-климатические характеристики.
Работа с климатическими картами: сумма активных температур (САТ), безморозный период (БМП), климатическая зона м/с, зона (интенсивность) солнечного излучения ИСИ, гидро-термический коэффициент (ГТК).
Работа с почвенной картой.
6 вебинарный урок. Особенности ЗУ. Продолжительность 1 ч 13 мин
Микроклимат ЗУ.
Морозный карман, степень морозности. Работа с топографической картой и определение топографической позиции. Эсктримальные погодные явления.
Экология местности. Анализ почв и воды.
7. Мега урожай каждый год.
Майские заморозки в стране и последствия в морозном кармане 2024 год.
Заморозки в теплом поясе и в микроклимате.
Моя борьба с заморозками и результаты. Урожая много!
Как грамотно выбрать место под поместье? Мое предложение для вас по уникальному месту, как нийти такое место на ДВ, в Сибири, даже в заполярье, где растет съедобный каштан!
Доход на плодоводстве до 2 млн в сезон! Продолжительность 1 час 40 минут.
8 вебурок. Продолжительность 1 час 11 минут.
Поиск ЗУ.
Работа с публичной кадастровой картой и мои ЗУ (дендрарий у хутора в теплом поясе и хуторское поместье в морозном кармане и дача в микроклимате).
Характеристики зон микроклимата, измерение климатических параметров.
Работа с сайтами районной администрации.
Консолидация всех аспектов для комплексного подхода к выбору ЗУ.
Пример: как бесплатно оформить смежные ЗУ под поместье у экопоселения "Ковчег".
9 вебурок. Как дешево найти место под поместье. Продолжительность 1 час.
Приемущества оформления ЗУ в опустевших сельских поселениях.
Похозяйственная книга.
Расчет арендной платы.
Подключение к электричеству.
10. Допурок в двух частях. Как я оформил 4 ЗУ в пригороде. Продолжительность 6 часов.
Как я выбирал место и какими критериями пользовался?
Работали в сервисе СНПД
Определяли микроклимат ряда вариантов.
Рекомендации по выбору ЗУ под поместье.
Тема родовой преемственности прошла красной линией, только факты.
Как с наскока оформить землю и избежать отказов? Подробно описал свой пример по шагам. Удобным алгоритмом.
Как оформить ЗУ в водоохранной зоне?
Как работать с администрацией?
Как не попасть на торги? рассмотрели варианты.
Как получить минимальную ставку арендной платы? Рассказал даже примеры в Ленинградской обл.и конечно свой пример.
Заманухи для родственников, чем можно привлекать родню?
Есть ли смысл входить а поселение РП?
Перспективные поселения РП и не очень (из соседних, где побывал по благодатному микроклимату, по созданию своего дела, по человеческим условиям).
Объединяющая идея и ее важность. Мои примеры.
Как делают СРЗУ? Программы какие, что нужно указать, какие правила учесть.
Показал как в новом сервисе делать схему СРЗУ (к сожалению сервис не полностью доработан)
Как делают СРЗУ кадастровые инженеры.
Как сделать схему ОКС на ИЖС в новом сервисе СНПД.
Показал как найти ПЗЗ через сервис ФГИС ТП на разных примерах.
11. Допурок в 2 частях. Как заложить родовую преемственнсоть? Продолжительность 4,5 часа
Хотите создавать Родовое поместье и знать, чем оно отличается от гектарного подсобного хозяйства?
Хотите не делать ошибок, что делает добрая половина создателей якобы Родовых поместий, но по факту гектарных подсобных хозяйств?
Хотите знать как и где нужно оформить землю, что бы вероятность родовой преемственности была не околонулевая, а ближе к 100%?
Что такое проекты для родовой преемственности?
Как можно привлечь детей и внуков, даже если они живут в городе?
Как сэкономить средства при обустройстве поместья?
Как избежать ловушек мошенников, что продают сельхозку без инвестиционной привлекательности по цене ИЖС в пригороде?
Как убедить родственников в стать твоим соседом и тоже создавать родовое поместье?
Как не попасть в отсечение от общества и не распылить свою энергию напрасно?
Как совершать точные шаги на пути к родовой преемственности?
Ответы на эти вопросы мы разобрали за 4,5 часов веб урока в двух частях, а также разобрали
Мои рекомендации по выбору ЗУ
Перспективные ПРП и не очень (где побывал)
Объединяющая идея
Пример РП, превратившегося в родовое поселение
Признаки отсечения от общества
История как РП поменяли на подсобное хозяйство
Как распределить наследство не разделяя РП и при этом не обидеть всех внуков.
Вы начнете понимать, в чем отличие однопоколенных гектарных подсобных хозяйств в ПРП и действительно Родовых поместий, а значит направят свои усилия на то, что для них важно, при этом сэкономив многое сотни тысяч рублей в обустройство, и конечно свое время! Бесценное время. А главное в глубокой старости не будет сомнений в продолжении начатого вами серьезного дела.
Многие люди покупают землю на "Авито" по рыночной цене, а это иногда до 2 млн. за га! Кто то грамотнее покупает землю у государства по кадастровой стоимости, что дешевле в 2-4 раза рыночной. А вы станете небольшими экспертами в земельном законодательстве и увидите несколько вариантов полностью бесплатного получения ЗУ, а также варианта выкупа за 3% от кадастровой стоимости, что тоже почти бесплатно. Кроме того увидите другие варианты. Варианты с возможностью строить ЖИЛЫЕ дома, с электрофикацией, чисткой дорог зимой администрацией, школьным автобусом (или внедорожником), созданием ТОС, выделением средств из регионального бюджета, федерального, грантов и прочими благами от государства. Варианты с большими площадями ЗУ до 2,5 га в ряде случаев до 10 га!
С другой стороны можно не тратить свое время на эти вебинарные занятия и сделать как "все" : купить землю за миллион, причем гектар будет зачастую из состава земель с/х назначения с проблемой строительства ЖИЛОГО дома, соответственно пропиской, без адреса и с более догорим подключением энергоснабжения. В общем можно закопать родовую преемственность в самом начале пути.
Либо, вы сможете помочь не только себе, но и своим знакомым, а может быть пойдете еще дальше и будете продавать свои услуги по оформлению ЗУ. Ведь согласитесь экономить миллион на гектаре -очень выгодно!
Погружение в мир помещика необходимо, ведь создатель своего Родового поместья должен знать земельное законодательство, как минимум тот вариант по которому он пошел! Или пока только собирается пока идти!
Бесплатное получение земли под поместье это не моя заслуга! Я лишь рассказываю о земельном законодательстве в России! Кстати о лучшем земельном законодательстве в мире!
ИЗОБИЛИЕ И КАК ЕГО ДОСТИЧЬ?
Как то привез на дачу дочку и встречает нас изобилие плодов. Пошли есть шелковицу, я рву ягоды, она ест и говорит; - эта вкусная, эта не спелая, потом малину чередовали с шелковицей. Что вкуснее? Сначала малина, потом шелковица. Черешню есть отказалась, вишню тоже, хотя сорт вкуснее "Черной Морели", клубничку так себе больше эмоций: о клубничка. Вот и подумал я, что нужно грамотно место подбирать под поместье, чтоб так каждый год было, причем не зависимо, прошли заморозки по стране или нет.
Изобилие должно быть всегда! И глава семьи должен стоять на страже этого изобилия. Даже если придется преодолеть природные капризы. Так заморозки прошли серьезные, вся страна без урожая. Вся да не вся, у меня изобилие и заморозки ничего не тронули. В этом есть несколько секретов, это и желание, и грамотный подбор места.
А как грамотно подбирать место, чтоб заморозки его обходили стороной? Об этом я поведал на вебуроке и даже показал такое место, где:
- не бывает заморозков,
- можно растить хурму, азимину, съедобные каштаны, унаби, абрикосы, персик и т.д.
- никакого гнуса (комаров, мошки, оводов), только умиротворение
- можно заняться виндсерфингом
- на яхте до Саратова 130 км (на шопинг)
- есть асфальт, газ
- в округе ООПТ с живописными ЭКО местами
- можно купить готовый дом (даже особняк не дорого)
- можно под поместье землю оформить почти БЕСПЛАТНО! (и так только в России)
- земли свободной много, хватит всем!
Пусть в вашем саду будет перманентное изобилие!
PS. Таких мест с подходящим микроклиматом много по всей стране и успех В. Железова в Сибири тому пример. Мало того почти везде землю можно взять почти бесплатно. Выбирайте место под поместье грамотно!
